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西安最新房价出炉 12月西安各区房价汇总

2019-05-02 11:32 来源:未知

  有关西安楼市的发展,各界人士议论纷纷,在众说纷纭的今日,数据的意义显得尤为重要。为了给人们提供一个对未来的预测,我们来看看12月以来西安各区房价的变动情况。

  西安楼市在售有报价楼盘共计219个(不含别墅),西安楼市整体均价10959元/平(不含别墅项目)。其中高新区居于各区域房价之首,均价16242元/平;曲江、城南紧随其后,高陵区虽是价格低洼区,但与11月相比,价格反而上涨。

  今年以来,大西安的格局初具规模,新四环时代已经开启,故西咸新区、高陵等一些新兴区域以黑马之势闯入大家的视线,有购房需要的朋友可以多关注一下这些区域。

  西安6月28日的限购令将很多外地投资者被挡在了西安的大门之外,9月13日,西安今年内第四次升级限购令,对本地户籍居民限购2套房,外地限购1套,并且须缴纳社保或个税满2年。并且对开发商涨价做出了眼里限制。一时间,市场“风声鹤唳”,一些开发商为了坐等涨价,不惜违法“捂盘惜售”。而一些消费者则产生了恐慌心理,“买涨不买跌!”这种从众心理在一定程度上也成了推高房价,造成市场“虚假火热”的幕后推手!

  而随着前几个月的高速去化,金九银十期间,西安市商品住宅库存总量大幅下降。好多购房者担心会放松限购。不过,对于这样的担忧,安居客购房分析师认为不会,后期反而会继续加大调控力度。

  至2017年10月底,西安市已批准销售的商品住房可销售面积1393.59万㎡,同比下降20.18%,消化周期约9.4个月,维持在9至18个月的合理区间,这也说明房地产去库存的阶段性任务已完成,下一步的工作重点已由去库存转变为控房价。因此调控力度还将继续加大,截止12月18日,西安市物价局已经公示11批房源备案价,共计44241套房源。从18日公布的第11批房源结构来看,刚需住宅的比例逐步上升,均价维持在8000-10000元/㎡。

  从房源分布来看,在售200套以上的房源占比为10%,100-200套房源的项目数量占比为14%,100套以下房源的楼盘数占比最大为75%,还有1%的项目以信息敏感为由,暂未公布具体房源信息。

  在限购作用下,短期内房价会出现企稳下降趋势,不过,从长远来看,任何限购令只是退烧药!能够抑制本次房价“高烧”,而要想从根本上解决房价的过快、过高上涨问题,还需要从根源入手,要增加住房的供给!这就需要各地从土地、信贷、税收、市场等方面入手,同时调控供给端和需求端,只有这样才能解决网友关心的房价上涨问题。

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